继“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”之后，今天广西南宁 “贷款年龄最长达100岁”的消息再次刷屏。而今天公布的70城房价显示1月楼市回暖明显，随着利好政策持续落地，今年的小阳春有戏了？
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(相关资料图)
多城放宽房贷年龄
昨晚到今天，一张写着“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”的营销海报疯狂刷屏，海报内容涉及广西南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行。
不过这张被疯传的海报，从媒体报道来看，目前已被撤下，甚至遭到了当事方的否认。据财联社报道，这一广告确系海报中开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被撤回。而北京商报报道，像开发商致电询问时，对方表示未出过相关宣传海报。
事实上，最近很多地方都出现了房贷年龄放宽的消息。之前广西南宁就因住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁而引起了广泛热议，近日杭州、宁波、成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到80岁、90岁、95岁”的消息。
拿上海来讲，据新民晚报报道，目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁，但具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。
而对于贷款年龄延长一事，有业内人士表示有利有弊，利在于确实可以在某种程度上减轻还款压力，而弊在于可能在楼市火爆时被当作炒房的一个工具。
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人没了，贷款还在怎么办？
不管怎么说，针对近期这种住房按揭贷款年龄期限延长的消息，已经衍生出了很多段子。毕竟按照国家卫健委的数据，2021年我国居民的人均预期寿命也才78.2岁。
针对可能出现的贷款人去世，但贷款未还完的情形，上海光明律师事务所付永生表示，从长期来看，房价一般都会随着物价和GDP增长而缓慢上涨。继承人基本会选择继承遗产，同时也继承了债务，要继续还贷。
极端情况下，如果在房价最高点购买，房价暴跌，卖房总价不够还银行贷款时，付永生认为继承人会选择放弃继承，银行会将房子进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。
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1月楼市回暖明显
除了住房贷款年龄延长受到关注外，今天国家统计局披露的70大中城市房价指数也得到了市场的密切关注。
从数据来看，1月70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加(新房环比上涨的有36个，比上月增加21个；二手房环比上涨的有13个，比上月增加6个)。
从各线城市来看，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。
易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。
中原地产首席分析师张大伟持有类似的观点，认为1月整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。
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楼市将迎小阳春？
进入二月，楼市热度依然不减。贝壳研究院数据显示，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周(1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。
作为楼市风向标的一线城市更是活跃，上海链家表示，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。而中指研究院指出，2月1日-11日北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。
就全国而言，据克而瑞统计，2023年第7周(2.6-2.12)15个重点城市二手房成交面积达147.4万平方米，环比上涨28%，同比上涨147.4%。
楼市持续回暖，无疑提振了市场信心。张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023-2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。
严跃进则表示，2月各地市场数据表现不错，有较好的交易态势，而且相比过去几年，疫情对楼市交易的干扰没有了，这使得房价回稳的基础变得牢固，促进市场回稳向好。
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长期仍在寻底中？
当然了，不管当前楼市回暖的什么地步，但房住不炒的主基调没有变。
经济日报就在昨日发文表示，房地产市场支持政策需更精准，要防止房价重回过快上涨轨道。当前一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，后续楼市企稳还有等待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。
虽说看好短期楼市回暖，但张大伟同时表示，在房地产政策、疫情防控政策全面宽松的情况下，市场仍在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等风险出现的可能性。
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